建欣苑项目部2024年4月份物业服务简报
尊敬的业主：
您们好！四月，春暖清和,群芳次第。为构建和谐宜居小区，营造安全、整洁、舒适的居住环境，不断提高我们的物业服务水平，建欣苑物业公司现将2024年4月物业服务工作简报呈报于您们，欢迎提出宝贵的意见和建议（24小时物业服务电话：67219184）。
一、4月份重点工作开展情况
1.升级焕新行动。
（1）环境部每日对电梯轿厢进行擦拭，保持环境卫生
（2）肖村非经平房区域加装摄像头
（3）肖村房屋外墙粉刷
（4）工程部办公区域环境进行整治、库房整理
2.收到业主送来的表扬信。
3.清理单元门小广告。
4.物业携手社区便民服务活动（义务磨刀、义务理发、义务测量血压），并参与垃圾分类宣传工作。
（一）客户服务
1.本月客服中心共接待来访、来电500人次，受理居民各类诉求304件，含入室维修191件。为业主办理装修手续24户，告知业主装修过程中需要注意事项。
2.本月共发出5次温馨提示、通知，涉及绿化、保洁、楼道杂物、高空抛物等温馨提示，环境保护宣传等方面。
3.本月通过走访、电话、微信、金彩慧小程序等方式与多位业主进行了沟通，收集意见23条，主要涉及绿化、保洁、环境、设施设备等问题，我们均认真记录，制定改进措施并推进落实。
4.与环境部协同对园区绿植进行治理。
5.进行园区楼栋巡查工作，发现问题及时处理。
（二）安全秩序维护
1.门岗24小时值守，做好人员、车辆进出管理。
2.全面落实消防安全和治安安全管理责任制，做到职责清晰、责任到人。巡逻岗每日对小区围墙、单元门禁、公区窗户、充电桩、地下车库、施工现场、疏散通道、安全出口、消防通道等进行巡逻检查，发现车窗未关、车辆乱停乱放、警示标识脱落或损坏、单元门禁开启等各类问题及时妥善处理并做好相关记录。
3.加强电动自行车停放充电日常安全巡查，发现不规范停车、存在消防隐患的行为及时劝阻、制止。（本月劝阻15次）
4.规范非机动车停车秩序。每天整理一次自行车及电动自行车停放区，将车辆摆放整齐。
5.本月共对施工现场检查18余次，劝阻、制止违规施工8次，涉及噪音扰民、违规用电、灭火器配备不合格等，违规事项均已督促即时整改。
6.持续加强消防安全宣传，对“楼道堆物”履行劝阻、制止、报告等职责。
7.园区进行外墙排险、消防通道停车进行劝阻、清理单元门口雨搭台、巡查地下车库。
（三）环境绿化维护
1.每天按照服务标准做好环境卫生清洁，重点对电梯轿厢进行深度清洁。
2.本月共收集清运生活垃圾6704桶，平均每天约223桶。每日对垃圾桶进行消毒，每周对垃圾桶进行集中清洗。做好垃圾桶站值守工作。
3.本月在公共区域重点是对鼠、蟑螂、等有害生物进行集中监测和防治。针对病媒生物密度高的区域加大消杀工作频次和力度。在各院垃圾桶站悬挂灭蚊蝇袋。
4.建欣苑项目部开展“美好家园”清洁行动。本月对园区内小广告等进行集中清理。
5.建欣苑项目部对楼道内乱堆乱放的杂物张贴通知单，劝阻住户自行清理。
6.本月进入飞絮季节，做好春季杨柳絮清理工作，每日对杨柳絮区域进行清除和湿化，及时消除火灾隐患。
7.建欣苑项目部做好绿化养护和绿植补种。在建欣苑五里、三里北位置补种草籽，全面提升园区绿化环境。
（四）设备设施维护
1.按照服务标准要求，对生活水箱间、消防泵房、配电室等重点机房和电梯、污水井、公区照明、监控、单元门禁等设备设施进行巡视保养，保障正常运行，发现问题及时处理，做好记录并落实跟进。
2.持续更新完善各类设施设备台账和维修记录档案。
3.本月共处理维修工单281件（含居民报修90件），其中电40件、上水、下水236件、土建5件，含夜间紧急报修10件。
4.定期疏通清理园区化粪池和污水管道，确保污水管道通畅，保障小区排水系统正常运行。
5.对园区建筑外墙及附着设施进行巡查，并对可能存在的安全隐患及时进行修复，避免出现高空坠物等安全风险。
6.强化公区能源管理，合理设置照明开闭时间，杜绝出现“长明灯”和“长流水”现象。
二、服务疑难和需要业主协助解决事项
1.请文明乘坐电梯，请勿在里面吸烟或把垃圾滞留在电梯内，请勿用脚踹或用手拍打电梯门。
2.请文明养犬，出门时请给爱犬束上牵引绳，乘坐电梯时请采取怀抱、装入犬袋或戴上嘴套等方式避让他人，请及时清理宠物粪便。
3.请注意消防安全，消防通道是紧急救援的生命通道，请勿占用。请不要在楼道、管道间等楼宇公共区域堆放杂物，不要在楼宇公共门厅、疏散走道、楼梯间等处停放电动自行车或者为电动自行车充电。
4.请勿高空抛物。大风天气请及时整理、检查露台、阳台、窗台放置的花盆等容易坠落的物品。
5.请爱护公共绿化环境，请勿在树木上搭接绳子晾晒衣物，请勿占用公共绿地私种菜园，携手共建美好家园。
6.请在电动车充电完成后及时移出充电车位，提高充电桩的使用效率，方便其他业主使用。
7.请勿噪音扰民，构建和谐邻里关系。
8.如需进行装修，请按照法律法规要求事先告知物业公司，与物业公司签订装饰装修服务协议，并配合进行必要的现场检查，严禁发生擅自变动建筑主体和承重结构行为。
三、2024年5月物业重点工作计划
1.升级焕新行动，围绕“四季三线”，突出“服务焕新、环境焕新、文化焕新、设施焕新”主题，落实品质提升工作任务，优化焕新服务场景，不断升级居住体验。
2.好五一劳动节期间服务保障和安全维稳工作。
3.做好防汛准备工作、防汛应急演练。在汛期到来之前，对屋面、雨水井、污水井、雨水管道、地下车库、污水泵、配电室等设施设备进行多次全面检查，及时清理疏通雨水口、排水沟、雨水井，并定期对车库、地下室排污泵进行检查，确保排水设施设备完好。做好防汛抢险物资准备工作。完成避雷检测工作。
4.对园区高层楼宇消防通道杂物的进行定期劝阻与清理，确保疏散通道畅通。
5.清理园区内卫生死角和零散垃圾杂物。
6.按照制定的大清计划，项目管理人员分片包干督办。
7.做好“六一”儿童节活动的准备工作。
春和景明 万木葱茏
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