一、本月重点工作内容：
1、小区预征询方案讨论会
4月10日和4月23日晚上，业委会邀请部分业主针对小区的停车、监控、门禁、空置房管理等方案进行讨论，业委会将小区目前实际情况向与会人员做了统一阐述，期间各位业主也就小区改造方案进行了讨论，并提出了建议。
2、物业沟通会
本月发生两起事件，引发业主投诉。
1、业主装修材料被物业垃圾清理人员私自丢弃
2、外来车辆违规停放，影响业主出行
以上均系物业管理疏忽而导致。
4月15日晚上，业委会与佳灵杰物业召开会议，针对两起业主投诉事件进行沟通，并提出处理意见，物业表示关于业主装修材料将给予业主赔付，关于小区违规停车的问题，将严格要求保安人员对于小区车辆停放的管理，避免出现违停的情况。后续业委会也将提升小区硬件管理水平，对于物业进行更有效的监管。
会议还对非机动车停车、机动车停车、防火门更换、电梯大修等问题交换了意见。
3、道路水泥铺设
4月24日物业对小区路面部分缺失面进行了修补。
4、小区房屋漏水检测
小区和东方雨虹公司合作，对小区房屋进行了免费的漏水检测，后续会根据检测报告，以及报价，制定漏水维修方案，力争在雨季来临前完成各项漏水修复。
5、电梯漏水维修
4月18日，一号楼东单元业主家中水槽因软管老化漏水，漏水漫至一号楼东单元电梯，因电梯通讯设备短路损坏，导致一部电梯停运，维保单位第一时间及时响应并修复，同是也提醒各位业主，关注好家中水电煤的安全，防患于未然。
6、地下室电信信号覆盖
一直以来小区地下室无电信信号，这影响了各位业主在车库的手机使用，部分互联网汽车也无法接收信号，针对以上情况，业委会与中国电信上海公司进行了沟通，由电信出资，为小区建设信号，4月26日，工程人员对地下室进行施工，预计一周左右时间完成地下车库的信号全面覆盖。
7、中西医结合医院扩建项目维权谈判
4月29日，业委会会同小区部分热心业主，与区卫健委、中西医结合医院、扩建项目组进行了自去年十月以来的第七次沟通，业委会代表全体业主强调了关于小区路面塌陷修复及补偿等相关事宜，此次双方先就修复路面达成共识，后续对方将提供修复路面的方案及具体时间，关于补偿事宜后续将继续讨论，目前项目已接近收尾阶段，业委会将持续跟进，为小区争取最大的利益。
二、2024年5月工作计划
1、监控，门禁改造方案征询
2、未登记机动车系统清理
3、停车规则修订方案征询
4、中西医结合医院工地扩建项目沟通赔偿事宜
5、小区空置房租赁方案征询
6、一号楼和二号楼电梯大修方案征询
7、一号、二号楼集水井水泵采购及更换
8、小区遗留合同官司处理
鸿旭豪苑公益榜
截止4月底已有超20名业主，积极参与到小区发展工作中来
（排名不分先后）
1-901（协助发放征询单）
1-703（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-1003（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-1201（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-1905（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-2201（参与维权谈判，无偿提供法律援助）
1-2705（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-3105（为小区建言献策，参与维权谈判，参与征询事项讨论）
1-3205（参与维权谈判）
2-301（无偿协助业委会应对诉讼、参与维权谈判，提供法律援助）
2-1001（为小区建言献策，参与维权谈判，参与征询事项讨论）
2-2506（协助发放征询单）
2-2204（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
2-2104（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
各单元楼组长及积极分子（协助发放征询单）
在此特别感谢以上热心业主的无私奉献，同时也欢迎更多的业主参与到小区的改造发展工作中来，为自己的家园贡献一份力量。
学习园地
根据法律规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。业主家中的自来水管漏水，导致公共电梯损坏，若水管漏水原因系水管年久老化未予更换，业主对此应承担赔偿责任。物业管理公司作为业主所住小区的物业服务企业，受小区业主委托对楼内电梯等公用设施进行维护和管理，若物业公司实际支付了维修费用，在没有证据证明物业公司在漏水事件中存在过错的情况下，物业公司通常有权要求业主给付维修费用。
业主对于自己房屋内的水管及相关设施，应自行负责日常的管理、维护和修缮。当出现业主自有的水管跑水，导致小区电梯或其他公用设施出现故障或损毁时，责任的承担有以下几种类型：
1、若因业主自身的过失或使用不当时，物业公司因维修公用设施而产生的相关费用，有权向责任业主要求赔偿；
2、若因物业公司采取的措施不当而造成公共设施损失扩大时，则应由物业公司和业主根据其自身过错程度承担相应的责任；
3、若跑水的原因系业主房屋内的水管存在质量问题，水管的生产商家或销售者还应当承担产品质量责任。
鸿旭豪苑业主委员会（第四届）
祝各位业主五一快乐
2024年4月/30日