七里山街道七东社区是济南市第一个开放式老旧小区，经过多年来的风雨，小区环境卫生差、停车位紧缺、硬件设施不完善，车辆堵塞消防通道的情况也时常存在，无物业人员管理，致使小区居民群众的矛盾不断升级，居民怨言声不断、投诉不断，小区存在的部分安全隐患未得到有效解决。
为了彻底改变这个状况，从根本上解决老旧小区治安防范、设施维护、环境卫生等问题。自2023年4月以来，七东社区多次组织七里山南村三区、四区、五区党员代表、楼长代表、居民代表召开物业引进民主协商议事会、网格员上门入户和街头调查听取民众意见，经过网上招标，并和上级职能部门、街道分管领导进行了多次沟通和协商，最终决定与山东恒益生物业服务公司签约入驻协议。
老旧小区物业服务是一项系统工程，受益者是居民，老旧小区专业化物业服务的接管物业公司能否在小区扎根，关键也在居民。因此双方约定，物业公司入驻后半年内不收取物业费，一切管理服务都要以小区内实际情况综合考虑，制定服务方案，提高辖区居民群众的生活质量，半年以后物业费收取再议。
物业入驻这半年，辖区内卫生有人打扫了、治安环境有人巡逻了、破损的硬件设施有人维修了，就连商品价格亲民实惠的副食店也来到居民身边。现如今，“居住有难题找物业”已经成为了许多辖区居民的共识。物业已为辖区居民提供了免费服务半年，现开始收取物业费，收费标准为0.5元/平方米。缴纳1年物业费，物业会按照缴纳物业费的数额，返还居民70%数额的优惠券，优惠券可到七里山南村五区21号楼下的副食店兑换大米，面粉，杂粮等家用日常用品，也可以在水饺，面馆消费抵扣。为解决辖区停车问题，物业公司根据辖区内的实际情况，初步计划在社区所有车辆进出口安放道闸，全面进行社区居民车辆登记。对于车辆的停放进行规范化管理、分情况收费，进而避免外来车辆长期进入社区乱停乱放，导致社区内居民的车辆无车位可停。
物业入驻不仅实现了老旧小区的系统化管理，减轻社区人员的工作负担，最重要的是解决了老旧小区多年以来的“顽固疾病”，居民的幸福感蒸蒸日上，让小区面貌焕然一新。下一步，七东社区继续发挥基层党组织战斗堡垒作用，“党建+基层治理”精准发力，让“红色物业”成为推动基层社区治理的重要载体，搭建起物业居民连心桥，着力破解居民关注的痛点、难点、堵点问题，让社区焕发出勃勃生机。