买房了我们都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，今天我给大家分享我们在收房时的相关流程、注意事项、验房细节及验房后出现问题的处理方法。
一、交房流程
1、寄收房通知书
开发商邮寄/业主签收收房通知书
2、签到并核实身份
核实业主身份，确认首付流程
3、检查三书一证一表
《三书一证一表》必须为原件
4、款项结算
公共维修基金/物业费/实测面积多退少补
5、验房
售楼顾问陪同验房
6、资料签订
完善业主档案，相关文件签收
7、领取钥匙
签接房单，领取钥匙
二、收房过程中的注意事项
1、 收房的时候，开发商必须准备好《三书一证一表》，没有这五样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
3、一般来说，大部分楼盘能先验房再交费。但有部分楼盘是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
三、验房细节(验完再收！)
1.房屋面积
一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
2.房屋结构验收
(1)结构是否与合同一致
(2)房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差
(3)层高，有可能层高和承诺不相符，一般层高要在2.8米以上为好，太低不利于我们的身心健康
3.墙面
(1)查看墙面是否有龟裂现象
(2)空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓
4.地面
(1)检查地面平整度
(2)检查地面是否有开裂现象
(3)检查地面是否有空鼓现象
(4)检查地面是否有反砂情况
5.屋顶
(1)检查屋顶是否有开裂现象
(2)空鼓现象
6.门窗
(1)检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤
(2)检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落
(3)门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密闭性、玻璃完好
(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接
(7)推拉是否顺滑
7.电路
(1)查看插座开关位置设置是否合理
(2)回路设置是否合理，路数是否足够
(3)有无漏电保护和接地保护
(4)是否通电，接线是否正确
(5)检查插座开关是否能正常使用
(6)电器灯具是否正常连接，能否正常使用
(7)配电箱是否正常安装，是否做好相应标记
(8)电表是否正常安装，正常计数
(9)电开关面板是否完整无损坏
8.水路
(1)水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象
(2)地漏是否排水通畅，无堵塞
9.防水
门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况
10.三书一表
必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积：
三书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
一表：房产开发商建设项目竣工综合验收合格证
一证：建筑竣工工程验收备案表
三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的
11.验房相关工具
(红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等)
四、验房后发现问题的处理方法
1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、问题：如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差 值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。
7、规划问题：现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
以上就是关于收房验房一些知识分享。当然验房收房我们可以找专业正规的装饰装修公司（像我们亚太墅装）或者第三方专业的验房公司（需收费）来验房收房。
最后祝大家：天天开心，万事如意，事事顺心！