武汉岱家山和美小区
物业服务中心
3月物业服务工作简报

一、装修巡检

       楼栋管家与工程中心师傅对新办理装修的业主，进行装修巡查。

        对业主进行相关安全告知，张贴剪力墙图纸。

       告知拆除承重墙的严重性！❌❌❌

      1、装修过程中请注意严格遵守装修注意事项、并按图纸施工。

      2、须进行不少于48小时的闭水测试，完成后联系楼下邻居查看渗漏情况。

      3、严格遵守装修时间：

      周一至周五（上午8:00-12:00 下午14:00-18:00）

      周末、法定节假日（全天禁止施工）

      让我们一起相互督促，一起营造温馨和谐的生活氛围，感谢您的理解与支持

      💗💗💗

二、保障消防安全

      1、巡检消防安全器械

     楼栋管家们与安保部每月对园区内的消火栓、灭火器进行检验并贴上封条，确保消防器械的正常使用。

     让我们手拉手保障消防安全，心连心共建和谐家园🏠

      2、清理消防通道

     为了保障公共区域及安全通道的干净整洁与通畅，即3月1日起对小区公共区域及消防安全通道进行了清理。

     楼道间为公共消防的主要通道，如放置私人物品，不仅影响通行！破坏整洁的公共居住环境！更是危害家人及邻居的生命财产安全的重要隐患！

      物业服务中心在此温馨提示：禁止将杂物放置消防阳台及楼道里。

三、统计并维修空置房及门窗问题

四、日常工作

        2、美化园林

       工作人员修剪清理树枝，用行动来诠释贴心的服务，维护美丽家园。

一、幼儿园上下学值守

       孩子们的安全是家园共同的责任，校园治安是我们的日夜牵挂！

        为了使安全与孩子同行

       秩序维护部在入园、离园的时间段在幼儿园进行安全值守工作！

      小区的水池为我们提供了独特的美景，我们可以在旁边欣赏或拍照。

       物业服务中心在此温馨提示：

       1、出于安全考虑，儿童严禁在无监管的情况下接触水池。

       2、爱护环境，严禁向水池中丢弃垃圾。

二、日常安全巡逻

       在您需要帮助时伸出双手，是您安全保障的坚强护盾。

       秩序维护部肩负着小区的安防工作，不分昼夜、不畏艰难。用行动保卫平安家园。

        1、白班巡逻

        2、中班巡逻

        3、夜班巡逻

三、日常工作

       1、劝阻噪音施工：26次

       2、捡到钥匙：15次

       3、制止地库拖沙、超重运输：16次

       4、核实烟感报警并处理：46次

       5、劝离占车位的车主：17次

       6、劝阻遛狗未牵绳：5次

       7、帮助业主其他：13次

一、日常设施设备巡检

       1、日常设备巡检

       2、对小区公共区域（水、电、管道、门、窗）等故障、破损进行维修:

      (1)、地下室负二层商业泵房地面渗水，施工方已维修。

      (2)、地下室负一层B126车位上方喷淋管渗水，施工方已维修。

       (3)、小区2号车棚门禁门机电路板更换、开启正常。

       3、对小区1、2、3号电动车棚安装灭火弹。

       4、安装地下室负一层发电机通道桥架。

二、日常电梯维保

       1、41部电梯维保计划公示、维保及巡查。

       2、处理电梯故障：16次

     （其中14次为设备自身引起故障，2次外部原因引起故障）

       3、7栋1单元1号梯、9栋1号梯、10栋1单元1号梯共8次光幕线束断裂，已接线包扎。

    （线束较硬，天气冷时弯折多次后容易断裂；部分绑扎不到位导致与其他部位摩擦扯动）

       4、5栋1单元1号梯调整补偿连长度。

       5、1-10号楼设置16、-1或1层基站。

    （5分钟无人用梯自动返回基站待命）

       6、11号楼货梯安装对重安全钳、限速器、张经轮，更换对重导轨、对重框及对重导靴，特检所检验结果对重安全钳有效，应急平层装置未启动整改后发证移交。

       7、9栋1号梯4层轿厢导轨支架松动，已重新打孔安装加固。

     （安装时开孔较大导致松动）

       8、 5栋1单元2号梯消防联动异常，调整消防联动模块继电器线路后恢复正常。

       9、1栋2单元2号梯张贴轿厢保护膜，美化轿厢环境。

      10、清除轿底返绳轮油泥消除异响及抖动：6处。

       11、大雨后排查41部底坑情况。

三、弱电部

       1、调整小区内所有异常的监控摄像头角度。

        2、对1号道闸显示屏卡顿，系统显示离线进行处理，处理后恢复正常使用。

        3、对一号道闸杆松动的进行螺丝加固，对屏内绣点清理、对三号道闸优化摄像头角度，调整下雪天气影响识别问题。

        4、对UPS电池组试用放电，测试时长中UPS显示屏放电续航时长与实际使用时间一致，电满可保证断电后供电时长达4小时43分钟。

        5、3月8日对1号楼1单元垃圾箱旁的弱电井进行挖水、淤泥清理。3月11日查看井内无溢水。

         6、对小区1-10栋所有天台门禁磁力锁进行加固。

         7、对1-10栋所有梯口机进行检查。

        8、3号车棚因天气原因打雷空开跳闸，现场对空开逐步合闸后，车棚门禁恢复正常运行。

四、日常维修

       工程部及时维修及时更换，用热情与责任 认真对待每日的工作。

       脚步不停，行动不止，我们用行动来塑造美好园区！

        1、户内维修

        2、户外维修

       1、查看消防联动火警并处理： 65次

       （其中5次因业主烧纸）

       2、处理五方对讲：64次

       （其中53次因误按）

       3、处理电梯故障：7次

       4、电梯维保：11次

       5、调取监控：22次

       6、夜间接听业主电话：4次

       （主要是咨询及求助）

       7、制止负一层运沙：8次

一、日常清洁

       为了整洁、舒适的小区环境， 保洁员们挥舞着手中的清洁工具。

       让我们多一点用心、多一份温馨 。我们前行的步伐从未停止。

二、清理沟渠

       清洗每一处，洁净生活每一天。

       定时清理沟渠垃圾，避免造成天台沟渠堵塞。

三、疏通污水管并清洗

       因发现3-2南面溢流口有堵塞情况，楼栋管家立即联系人员进行紧急疏通，并排查堵塞原因，后对其进行冲刷清洗。

家，是温暖的避风港

岱家山和美小区物业

用温馨的服务和专业的态度

连接起家与园区的每一处

用细心和耐心

确保业主的生活都充满暖意

在此，感谢您一如既往的支持和理解

共同期待更多美好的时刻降临