典型案例
近两年房地产交易市场为了摆脱房价低糜，销量不畅的尴尬局面，“零首付”现象再次现身楼市，中介机构利用二手房相邻的两套住房可能会有两个完全不同的价格, 加上近期房产价格波动较大, 银行人员很难判断抵押房产的真实价格和真实成交价这一特殊性，诱导购房人与售房人签署高价购房合同，中介机构垫资首付款或“高评高贷”向银行申请贷款， 不仅扰乱了金融秩序，也给金融消费者带来了诸多风险隐患。
风险提示
资金损失风险，首先，“零首付”表面上缓解了首付款压力，实际却承担了大量额外成本。例如，除银行贷款利息外，往往还需支付过桥资金费、中介服务费以及因人为做高房价而增加的契税等，实际综合成本可能远超银行房贷利率。其次，“零首付”为购房者申请出更高额的贷款的同时，也带来了巨大的还款压力，超出购房者能力的月供，极易导致断贷或断供，银行发现违规贷款，也会要求借款人提前归还贷款，购房者将面临财务风险，后患无穷。
违法违规风险，不法中介机构宣称的“零首付”房贷，通过把客户资料进行“包装”，提交虚假签署高价购房合同，虚假工作单位、交易流水等虚假材料获得银行贷款，这样操作已经涉嫌贷款诈骗，情节严重的，将被司法机关依法追究刑事责任。
泄露个人信息风险，违规申请贷款的前提是，不法中介机构拿到购房者的个人信息，身份证原件或复印件，银行卡账号、资产证明材料等，如果不法中介继续冒用购房者的个人信息大肆举债，将会使购房者被动举债，造成征信污点、陷入经济纠纷等困境。
“零首付”购房风险，依法合规申请贷款，切莫贪图小利落入陷阱，同时要在自身能力范围内申请贷款，不要无限加杠杆，连环借贷，陷入经济旋涡，最后要提高法律意识，认清套取银行资金行为的法律后果。