房地产开发项目
经营情况
填报指南
房地产开发项目经营情况报表怎么填？
快来看看重点指标解读吧
01
填报时间
统计对象
有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。
房地产开发经营业具体指《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2017）中属于“7010房地产开发经营”的活动。
统计范围
X204-1：辖区内有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。
X204-2：辖区内有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位，一个法人单位填报一张表，包括本单位全部资金到位情况。
房地产开发统计原则
法人单位在地原则。辖区内房地产开发经营业法人单位按照在地原则进行统计。
先入库后有数原则。项目必要提供相关资料申请入库后才能统计。
数出有源、有据可查原则。调查单位必须做好统计基础工作，建立好相关台账，上报投资额及销售数据时必须要有原始凭证资料予以支撑。
02
项目投资完成情况
Q
本年完成投资怎么填？
A
概念：指从本年1月1日起至报告期完成的全部投资额。指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四部分构成。
注意：
1.不包括单纯的土地开发和交易活动。
2.本指标为当年累计数，以前年度发生的投资（土地购置费除外）不得计入本年完成投资。
3.不包括工程预付款、销售费用、财务费用、管理费用；预提成本不能计入投资。
4.数据来源于企业工程部门的实际工程形象进度及企业的开发成本账。
Q
建筑工程怎么填？
A
概念：指各种房屋、建筑物的建造工程。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
注意：
1.依据会计科目填报的，依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”、“基础设施费”、“公共配套设施费”、“前期工程费”中的“三通一平费用”等相关科目填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。
2.依据工程结算单或进度单的，根据工程建设、施工、监理等共同认定的工程结算单、进度单、工程付款等相关凭证填报。
Q
安装工程怎么填？
A
概念：指各种设备、装置的安装工程。
注意：
1.填报依据为会计科目（财务支出法）：依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。
2.填报依据为工程算单或进度单（形象进度法）：根据工程建设、施工、监理等共同认定的工程结算单或进度单、工程付款等相关凭证填报。
Q
设备工器具购置怎么填？
A
概念：指报告期内购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。
注意：
1.本指标只填写设备工器具本身的价值（含设备保管费、运费、损耗），不包括设备安装费用。
2.如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。设备购置合同中规定设备由厂家负责安装，只有设备款，没有安装费用，此种情况下只计算“设备工器具购置”，不计算“安装工程”部分。
Q
其他费用怎么填？
A
概念：指在项目建设过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。用于项目建设的贷款的利息支出，在项目建设期应纳入统计，项目建成投产后不应纳入。
注意：
1.依据会计报表“房屋开发成本”科目下的 “土地出让金”、“开发间接费”等填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。如果无法依据会计报表，根据相关支付凭证填报。
2.应取自财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款。其具体内容可取自财务账，但不等同于财务中“其他费用”科目。
03
房屋面积施工、销售及待售情况
Q
房屋施工面积怎么填？
A
概念：报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。
注意：
1.多层建筑应填各层建筑面积之和。
2.本指标为跨年度累计指标。
Q
本年商品房销售面积怎么填？
A
概念：报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。包括期房销售面积和现房销售面积。
注意：
1.未签订正式销售合同的，不能计入销售面积和销售额。
2.以前年度签订的合同不应报入本年数据当中。
3.对已签订销售合同的项目，及时准确填报销售面积，并且在待售面积中核减已经销售的部分。
4.退房后应根据实际情况调整销售数据，若房屋已竣工要同时调整待售数据。
Q
可售面积怎么填？
A
概念：指截至本报告期末可供销售但售出的房屋面积。
注意：
1.非政策保障类房屋:可售面积=取得销售（预售）许可证的面积-已销售面积。
2.保障类房屋（没有销售或预售许可证）：可售面积=已开工面积（按栋计算）-已销售面积。
3.可售面积种不包括出租面积。
4.待售面积不作为可售面积的其中项。
Q
待售面积怎么填？
A
概念：指报告期末已竣工的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。
注意：
1.按照商品房待售时间的长短可以划分为待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。
2.包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。
3.不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
4.不包括公租、廉租房等代建面积。
来源：北京统计