一、本月重点工作内容：
1、地下车库设施修缮
完成地下车库室内地沟维修、伸缩缝注浆堵漏并更换不锈钢挡板。
2、3号楼消防设施工作维修
完成3号楼消防水系统和公共区域消防报警系统维修工作。
3、电梯广告屏和电梯监控
完成1，2号楼电梯广告屏和监控安装。
4、小区路面修缮
春节将至，考虑各位业主的出行安全及小区整体形象，经业委会与隔壁工地项目组协商，节前先将路面塌陷部分做临时性修补。
5、小区官司处理
1）1月9日虹口区人民法院，《帛兴建筑工程有限公司承揽合同》纠纷案开庭，涉及第二届业委会任期内三号楼岗亭未付款纠纷，最终本届业委会与原告方协商达成和解，择日法院将公布调解结果。
2）1月19日，上海承辉建筑工程有限公司承揽工程纠纷案再次庭前调解，涉及第三届业委会任期内筑漏工程，法院传唤了三名第三届业委会成员出庭，分别为邱亮芳（原业委会主任），徐嵩（原业委会副主任），叶蔚绚（原业委会成员，后任副主任），法庭对于三人分别进行了询问，合同的加盖公章处无签名，主要争议点在于合同是否成立，庭审过程中，邱亮芳原主任明确该合同讨论过，但没有签署过，也没有敲过章；徐嵩副主任明确该合同讨论过，但不知道这个合同的签署，并告知法官合同签订肯定要业委会相关负责人签字确认，盖章只有邱亮芳主任和公章管理者叶蔚绚可以操作；叶蔚绚面对法庭对于合同是否敲章确认的问询，明确该合同讨论过，但是否敲章签订不记得了。以上是三位前业委会成员的部分庭审内容，由于上届业委会对于合同签订的不确定，第四届业委会只能向法院申请公章鉴定，由于金额较大，后续该案的进展情况会即时反馈给广大业主。
6、僵尸车清理
为了防止僵尸车占用有限的停车位及消防通道，造成消防安全隐患，同时为了小区地下车库的卫生和整洁。2月5日早上，在居委会，业委会和物业三方共同协作下，现对地下车库的僵尸车进行第一批清理，共清理自行车27辆，助动车1辆。春节过后还会开展第二批清理工作。在清理过程中发现还有部分非机动车未悬挂车牌，请没领取非机动车牌的业主，可前往物业办公室领取。
二、2024年2月工作计划
1、第二批僵尸车清理
2、一号楼和二号楼大堂的大门修理
3、隔壁医院维权沟通
4、继续处理小区遗留官司
学习园地
业主权利
小区重大管理事项表决权《民法典》278条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
祝各位业主新春快乐！
鸿旭豪苑业主委员会（第四届）
2024年2月7日