嗨咯！大家好呀，我是望城千思装饰陈凤园。专门服务【金辉优步学府】收房在即，我相信很多业主也有在咨询验房的一些事宜，今天我就来根据我的经验给大家好好深度分享下
精装房收房交房至入住流程
① 验房
② 维保整改
③ 硬装升级改造（成品保护、电位、天花、墙面等）
④ 软装设计及生产（柜类、家具、窗帘、灯饰、配饰等）
⑤ 柜体定制进场
⑥ 艺术涂料、墙布进场
⑦ 灯具、窗帘进场，
⑧ 家具进场，卫生深度清洁
验房最重要的一部，很多人为了省200—300块钱忽略。验房不仅仅是从你的墙面空鼓、渗水还有水电等等，总之硬装涉及的水、电、泥、木、油等等，都需要去检查。因为后期收房后，整改较慢，所以在收房前就搞好是最合适最快的。
面对精装房我们应该如何精准验收🤪
1⃣️基础流程，大家注意去收房的时候一定要先验房再收楼，验房前要注意看备案书 验收合格证、提供建筑工程认定书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
2⃣️在验收前也可以找专人测量下房屋面积是否达标，如果没有达标现在国家有明文规定可以照价退还差价的。
3⃣️在就是把自己的合同一定要带上，对下精装的产品内容是否符合数量跟品牌，记录一下水 电 煤气的底数。
这些也都是维护自己的权益，并且上面的这些都还是基础的，开发商也基本不会在这些问题上出问题。
验房需要哪些工具嘞
1 验房棒 （用来敲空鼓，地砖墙砖 飘窗石）
2 电源测试机 （用来检测所有插座是否正常）
3 贴纸圆珠笔（登记 记录问题然后贴在相应地方方便整改看到）
4 塑料袋、橡皮筋（用来验收水龙头的水压 以及测防水用）
不懂的邻居可以找下验房师，但是也一定要记住这些东西，有些验房师就走走过程的，
毕竟这个是自己家,咱们自己要多费费心
给大家分享几个好东西 大家可以提前购买在家里备用。
这个⬆️叫电源测试机，大家可以买一个每个插座试一下，上面会有明确的标注，少地线的、零线接反了的等都会有显示。
很多开放商忽略这个问题的，因为工程施工都是价格比较低，师傅手艺自然也比较次，经常有缺地线的，或者装错的，虽然能正常使用，但是一旦出现问题地线不对就不会跳闸对以后的安全问题没有保证。很多家庭出现电起火就是这个原因，毕竟工程施工很多地方都是能节省材料就节省点材料的。就好比岳麓区一个小区起火一样，主要问题很可能就是电路出现问题后电路没有自动跳闸 装修上肯定是只考虑省钱去了。
所以说大家在水电这个环节上还是一定要注意注意再注意 细心细心再细心
再一个就是水的验收，除了防水验收（很少出问题），但是也一定要注意卫生间的干区以及淋浴房的外面，还有就是大家一定要记得验收所有的水龙头的压力，就是用东西堵住出口，然后打开龙头看龙头是否出现质量问题，这个一定要验收，很多家里出现泡水的问题就是因为水龙头爆裂 家里没人导致。特别是精装房，因为精装房的地漏是比较少的，一旦出现漏水就变成泡水，有时候家里没人问题很容易扩大 。之前我们其他楼盘的客户就出现过一次这样的情况！
他房子装修完以后空在那里，洗衣机龙头爆裂了，因为阳台的下水被洗衣机的下水管堵住的 水就逆到客厅、房间。家里泡了好几天、最后还是邻居发现的。
上面这两点是绝大部分验房师都会忽略的问题，大家不要嫌麻烦，一定要注意一下。
不要觉得满屋子贴的便利贴的验房师就是专业的，小问题都不是问题，主要的大问题就是水电，当然一般开发商在这个问题也还是不敢轻视的，所以这两个地方的问题也会很少出现。但不排除
第三个部分是验收瓷砖，大家可以去淘宝买一个这东西，这东西叫验房棒、是寻找墙面、地面、瓷砖等空鼓用的瓷砖，飘窗石空鼓的问题，不合格的可以要求开放商整改。特别是瓷砖的四个角，以及靠墙的地方出现的比较多，卫生间的地面、墙角一定要仔细，要不有时候家里洗手间另一边的墙面发霉了，十有八九就是瓷砖空鼓导致积水外渗被墙体吸收过去了。在这个问题上解决的办法就两个:第一就是 换 ，第二就是轻微的在瓷砖角的位置的可以打水泥浆，当然别指望后期的美缝能有防水的功能哈。
其次精装房出现问题最多的地方就是油漆 ，因为精装房的油漆上墙国家是没有规定全房挂网的，只需要接口处跟阴阳角处挂网就可以，大部分毛胚房自己装修的话就会要求全房挂网。挂网的用途就是避免墙体收水导致腻子粉就是油漆被裂开，特别是梁与墙接口的地方，以及承重墙、柱子与墙体接轨的地方 。出了开裂也还有一些由于材料问题也会出现一些起鼓，爆点的地方。比如我下面的图片
像我上面发的这个图，如果家里出现这种情况，开发商维修的时候一定要要求开发商在这个开裂的地方挂大面积的网，避免再次开裂
就叫网，需要要求补的面积大于开裂的位置的三倍以上，如果只是补一点点很容易再次开裂的。
这个叫墙体进水，这个就是防水的问题了 就不是墙面补一下能做好的，
出现这个问题的情况就是我上面说的，卫生间的干区位置很容易出现这个情况，3房户型的生活阳台，挂衣服，洗衣服等 有水汽多的地方，墙面就会出现这个问题 ，
解决这个问题就是得重新刷防水涂料，
当然也有可能是腻子没干就做油漆也会出现这样的情况。
这个属于结构开裂，不是改变油漆就能解决的，出现这种情况就一定要求修补墙面的结构再来补油漆。
还有一种情况是墙面有沙子或者小石头在腻子里面，腻子打磨的时候没做好就刷油漆，这种情况出现的样子就是墙面有个小点点是凸起来的感觉，里面有个小东西要破土而出的样子，这种情况就是材料的问题或者是师傅腻子打磨没做好的问题，这个情况是需要整面墙全部重新做的 。
油漆这个地方除了墙面部分，还有几个隐藏的地方大家要注意，很多地产都会出现的一个问题，就是飘窗的这个位置
我发的这个图是已经修补了下的图片，这个位置因为需要人蹲下去抬头向上看，所以很多师傅会忽略掉。
在处理油漆的验收上大家一定要带好足够多的便利贴 （一定要买好一点的要不然人走了贴上去也就掉了） 自己也每个地方尽量拍个照
至于问题的数量上，家里验收时出现一百多个小便利贴是很正常的，大家还是要有点耐心哈
在有就是房门跟木地板的结合，这些地方大家要注意。
比如像这种地方 很容易藏灰的 并且验房的时候由于位置偏僻很容易被忽略
房门跟木地板就要多注意划痕和磕碰的地方
在房门的验收上还要注意锁跟合页等基础五金的顺畅性闭合性，注意门关起来的时候是否会出现缝隙等问题
房门关上向里面看，不能漏光，漏光了就会影响隔音，并且关其他门的时候会因为空间气流导致这个房门有响声。
然后是窗户的验收大家也一定要注意！窗户的验收 ，大家可以带瓶水或者带个壶 装好水从外面往窗户喷水，测试外面的玻璃胶是否做好，外墙跟窗户接口是否会渗水进来。
缝隙大的话可以强烈要求开发商换，如果缝隙不大可以要求他们换加厚型的隔音条，还有也有可能是门合页没装好导致，这样的情况就是缝隙是从下到上或者从上到下是由大变小的缝隙，这种情况可以调整合页来处理。
窗户除了刚刚上面说的漏水问题外，大家还要注意验收开合的时候是否有杂音，是否顺畅，还有关起来的时候一定要密封，不能出现缝隙。要不冬天吹起风来房间里就能听到比较刺耳的声音，那种情况应该很多邻居有听到过。
包括外推拉门
精装房在验收的时候还有一个问题比较多的地方就是木地板
由于颜色问题，木地板的刮伤很少会被发现，但是大家一定要记得验收木地板的平整度，特别是角落，可以用脚用力去踩一下，如果边上喷灰出来，那就是这个地方是翘起来的，还有在靠近瓷砖或者洗手间的接口处、最掰开下地脚线看下或者摸下下面的木地板是否受水。
因为精装房在验收给业主前开发商是会统一大搞卫生的，这种搞卫生很多情况瓷砖上的水是会比较多的，如果没处理的好经常出现泡发在木地板边圆，短时间可能没影响也很难发现，时间久了会大面积发霉 发涨，这些地方也是一般验房师会忽略的地方。
在有洗手间的验收，洗手间的验收除了空鼓跟水电外，大家也要注意防水的问题，可以用花洒把墙砖都洒一些水，特别是背面是房间的有墙漆的地方，因为很多精装房业主住进去以后时间久了会发现墙面发黄…发霉 ，很多时候都是背面的墙体渗透过来的。但是由于时间拉的比较长已经过了质保期，所以也很容易出现不愉快的地方，毕竟住进去后是长时间的生活，这个问题也是一般验房师不会做的地方，还有就是洗手间的地面只要有贴砖的地方都可以测一下防水，放点水进去放24小时去楼下邻居家打开铝扣板看下是否有漏水，避免以后慢慢积累，导致楼下邻居墙顶发霉。
在防水验收厨房的时候一定要注意了，一般精装房的厨房是没有地漏的，所以大家千万别去测厨房的防水哈，这样就麻烦大了。厨房的验收除了瓷砖空鼓监测外，大家可以打开上面的铝扣板，检查下烟机的出烟口是否有安装回烟阀，如果没有一定要要求安装，要不以后楼下炒菜楼上香，要注意排气管的四周是否做了防水处理，要不就有风吹进来了 。
厨房等基础五金质量都可以仔细看下，再就是水盆下是否有吸墨纸等，踢脚线是否固定，下水是否通畅等。针对开发商赠送的一些成本类产品大家就多注意看下五金 破损等地方就可以，那些基本都比较简单不会出现潜在的问题 。
在验收的最后环节大家可以去网上购买一个空间环保监测的东西来监测下交房原有的甲醛等是否超标（这种情况极少出现） ，当然最主要的是可以把所有的家具购买后都可以检测一下，这样自己也放心点 。
收房完成后就是进入了全房软装设计的环节了，
接下来就进入全房软装设计的环节。
先确定风格之后，了解自己的预算，选择一个靠谱的公司，然后量房量尺寸。
设计师根据你的户型规划你的空间布局
首先，全房软装的下单生产一般是45天，所以要在交房之前一到三个月就要开始着手计划全房软装柜子了。
其次，背景墙进场
然后，柜体定制进场
接着，艺术涂料进场
最后是灯具窗帘进场。
一般在家具进场之前，因为这些会涉及到打孔，然后粉尘、灰尘较重。
最后家具进场，然后深度清洁或者家政阿姨清洁
这是我们公司完工的一套实景案例，可以参考一下👀